燙手的民間借貸

據王先生介紹，如果按照資金投資方向的不同，民間資本大緻可分爲民間擔保、民間借貸以及民間投資。對他來說，接觸較多的資金，多屬于民間借貸和民間投資兩大類。“按照當前的市場行情，地下錢莊的借款年息一般在25%～30%；民間私募的借款年息大概在24%～28%。”這是一組讓人驚歎的數字，按照銀行公布的標準，1～3年期的中長期貸款基準利率爲5.40%，在此基礎之上實行上浮或下浮的靈活操作。“如果是房地産企業申請開發貸款的話，就是需要按照上浮10%的要求來操作，要不然根本不可能通過審核。”一位股份制銀行企業貸款部負責人稱。另一位銀行業人士也表示，如果在貸款額度有限的情況下，除了以“重量級”的擔保機構出面之外，還要按照“利息價高者得的原則進行操作”。而該人士口中所稱的重量級擔保機構，實際上隻限于央企級別。即使如此，與那些民間資本所開的條件相比，仍然差距甚遠。按照王先生的說法，這些利率標準還隻是屬于1～2年的中長期貸款，如果是短期的“過橋貸款”，則按照每天1%～2%的利率實行計算，折算下來年利率竟然可高達365%～730%。“如果房地産市場在下半年有回暖的可能性，那麽也就硬著頭皮借貸了。畢竟有時候隻是調個‘頭寸’的問題。”王先生說道。然而，市場現狀表明，前景可能并不那麽樂觀。不僅如此，在北京，開發商資金鏈賴以維系的重要環節——預售房款或将納入監管。開發商資金鏈将面臨空前的考驗。據《法制晚報》報道，正在研究的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》規定房地産企業不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監管賬戶。開發商如需用款需經施工單位、監理單位加以确認，分四個資金使用節點，每次使用不得高于總額的25%，且每個資金使用節點隻能提出一次用款申請。